1/5

Фото на месте

14 940 000 ₽

325 490 ₽ за м²

−19% к рынкуоценка 18,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,9 м², 8/12 этаж

Фестивальная ул., 72с1

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,9 м², 8/12 этаж

Москва, Фестивальная ул., 72с1

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком
Ховрино22 мин пешком

Общая: 45,9 м²
Жилая: 24,6 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 21 день
1 472 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,9 м² на 8 этаже 12-этажного панельного дома 1978 года в 4 минутах пешком от метро «Беломорская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1978
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 12 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:7047446:•••

Честная цена

Ниже рынка, −19% к оценке

оценка 18,4 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 17,5 млн ₽ – 19,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 15 октября

28 октября 2026 г.14 940 000 ₽−4,7%
25 октября 2026 г.15 670 000 ₽+2,7%
21 октября 2026 г.15 260 000 ₽−3,4%
15 октября 2026 г.15 790 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

179 848 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет166 373 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество875 ₽

Кредит 12 млн ₽, переплата за весь срок 28 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
570 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,7 из 10, до центра 15,4 км

Транспорт9,2

Беломорская, 4 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская4 мин
Речной вокзал22 мин
Ховрино22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,6 м², 2 эт.	12,9 млн ₽	382 440 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 68,2 м², 2 эт.	25,7 млн ₽	376 979 ₽	в продаже	29 дн.
1-комн., 34 м², 14 эт.	13,4 млн ₽	395 294 ₽	в продаже	45 дн.
Студия, 22,2 м², 11 эт.	7,8 млн ₽	349 549 ₽	в продаже	63 дн.