1/7

Документы провереныФото на месте

13 440 000 ₽

395 294 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 14,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34 м², 14/16 этаж

ул. Фестивальная, 115к3

Беломорская5 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34 м², 14/16 этаж

Москва, ул. Фестивальная, 115к3

Беломорская5 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком
Ховрино23 мин пешком

Общая: 34 м²
Жилая: 18,1 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 14 из 16
Год постройки: 1985

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 45 дней
3 549 просмотров
в избранном у 119

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34 м² на 14 этаже 16-этажного панельного дома 1985 года в 5 минутах пешком от метро «Беломорская». Кухня 8,5 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1985
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:4207540:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 14,1 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 13,4 млн ₽ – 14,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 22 сентября

2 октября 2026 г.13 440 000 ₽−2,5%
22 сентября 2026 г.13 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

160 452 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет149 669 ₽
Коммунальные платежи5 700 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,8 млн ₽, переплата за весь срок 25,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
610 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 15,2 км

Транспорт8,9

Беломорская, 5 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская5 мин
Речной вокзал22 мин
Ховрино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 45,9 м², 8 эт.	14,9 млн ₽	325 490 ₽	в продаже	21 дн.
3-комн., 67,3 м², 6 эт.	26,1 млн ₽	388 112 ₽	в продаже	28 дн.
2-комн., 68,2 м², 2 эт.	25,7 млн ₽	376 979 ₽	в продаже	29 дн.
Студия, 22,2 м², 11 эт.	7,8 млн ₽	349 549 ₽	в продаже	63 дн.
4-комн., 81 м², 3 эт.	26,2 млн ₽	323 950 ₽	в продаже	74 дн.