1/7

Собственник проверен

12 850 000 ₽

382 440 ₽ за м²торг уместен

−6% к рынкуоценка 13,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 33,6 м², 2/12 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Фестивальная, 14с1

Беломорская5 мин пешком
Ховрино22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 33,6 м², 2/12 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Фестивальная, 14с1

Беломорская5 мин пешком
Ховрино22 мин пешком

Общая: 33,6 м²
Жилая: 17,5 м²
Кухня: 8,2 м²
Этаж: 2 из 12
Год постройки: 1992

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 12 дней
1 017 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 33,6 м² на 2 этаже 12-этажного панельного дома 1992 года в 5 минутах пешком от метро «Беломорская». Кухня 8,2 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1992
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:4496668:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 13,6 млн ₽

12,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 13 млн ₽ – 14,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.12 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

153 748 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет143 098 ₽
Коммунальные платежи5 700 ₽
Резерв на ремонт4 200 ₽
Налог на имущество750 ₽

Кредит 10,3 млн ₽, переплата за весь срок 24,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
660 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 15,6 км

Транспорт8,9

Беломорская, 5 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Экопарк, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1994, рейтинг 74 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская5 мин
Ховрино22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 45,9 м², 8 эт.	14,9 млн ₽	325 490 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 68,2 м², 2 эт.	25,7 млн ₽	376 979 ₽	в продаже	29 дн.
Студия, 22,2 м², 11 эт.	7,8 млн ₽	349 549 ₽	в продаже	63 дн.
2-комн., 71,4 м², 6 эт.	23,5 млн ₽	329 691 ₽	в продаже	71 дн.
2-комн., 42,8 м², 1 эт.	12,8 млн ₽	300 000 ₽	продана март 2025 г.	149 дн.