К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 32,5 м²
1/5
Собственник проверенФото на месте

10 320 000 ₽

317 538 ₽ за м²торг уместен

−7% к рынкуоценка 11,1 млн ₽
−10% панельный дом−10% без ремонта+3% небольшая площадь
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,5 м², 2/12 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Ленинградское ш., 88

  • Беломорская11 мин пешком
  • Ховрино21 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,5 м², 2/12 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Ленинградское ш., 88

  • Беломорская11 мин пешком
  • Ховрино21 мин пешком
Общая
32,5 м²
Жилая
16,6 м²
Кухня
8,2 м²
Этаж
2 из 12
Год постройки
2005
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 52 дня
  • 4 341 просмотров
  • в избранном у 114

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,5 м² на 2 этаже 12-этажного панельного дома 2005 года в 11 минутах пешком от метро «Беломорская». Кухня 8,2 м², раздельный санузел. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-3, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-3
Год постройки
2005
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
18 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:2700511:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −10% без ремонта
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 10,6 млн ₽ – 11,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9% с 15 сентября

10,5 млн11 млн15 сент.20 сент.11 окт.
15 сент.11,3 млн
20 сент.10,8 млн
11 окт.10,3 млн
  • 11 октября 2026 г.10 320 000 ₽−4,3%
  • 20 сентября 2026 г.10 780 000 ₽−4,9%
  • 15 сентября 2026 г.11 340 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

125 224 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет114 924 ₽
  • Коммунальные платежи5 600 ₽
  • Резерв на ремонт4 100 ₽
  • Налог на имущество600 ₽

Кредит 8,3 млн ₽, переплата за весь срок 19,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Причал»

    990 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Рядом МКАД

    Около 450 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 16,1 км

Транспорт7,0

Беломорская, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы8,7

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Парк «Дружба», 14 мин

Тишина7,9

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1994, рейтинг 74 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Беломорская11 мин
  • Ховрино21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 44,7 м², 7 эт.21 млн ₽470 469 ₽в продаже24 дн.
2-комн., 71,4 м², 6 эт.23,5 млн ₽329 691 ₽в продаже71 дн.
2-комн., 42,8 м², 1 эт.12,8 млн ₽300 000 ₽продана март 2025 г.149 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 35,8 м²
Цена снижена 5,7%

9 170 000 ₽

256 145 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

1-комн. квартира, 35,8 м², 8/17 этаж

Речной вокзал12 мин

ул. Беломорская, 80с2

Городские решенияПодтверждено 3 дня назад
1-комн. квартира, 45,9 м²

12 690 000 ₽

276 470 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

1-комн. квартира, 45,9 м², 25/25 этаж

Водный стадион14 мин

Кронштадтский б-р, 27с3

Собственник проверенОбновлено 2 месяца назад