1/6

23 540 000 ₽

329 691 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 25,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,4 м², 6/9 этаж

ул. Дыбенко, 79

Беломорская9 мин пешком
Ховрино20 мин пешком

2-комн. квартира, 71,4 м², 6/9 этаж

Москва, ул. Дыбенко, 79

Беломорская9 мин пешком
Ховрино20 мин пешком

Общая: 71,4 м²
Жилая: 38,5 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 6 из 9
Год постройки: 1994

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 71 день
2 952 просмотров
в избранном у 59

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71,4 м² на 6 этаже 9-этажного панельного дома 1994 года в 9 минутах пешком от метро «Беломорская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-30, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1994
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7273893:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 25,6 млн ₽

23,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 24,4 млн ₽ – 26,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+0,7% с 26 августа

4 октября 2026 г.23 540 000 ₽−2,6%
5 сентября 2026 г.24 160 000 ₽+1,5%
30 августа 2026 г.23 800 000 ₽+1,8%
26 августа 2026 г.23 380 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

281 718 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет262 143 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество1 375 ₽

Кредит 18,8 млн ₽, переплата за весь срок 44,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
900 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 15,9 км

Транспорт7,6

Беломорская, 9 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень6,2

Парк «Дружба», 12 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1994, рейтинг 74 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская9 мин
Ховрино20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,6 м², 2 эт.	12,9 млн ₽	382 440 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 32,5 м², 2 эт.	10,3 млн ₽	317 538 ₽	в продаже	52 дн.
2-комн., 42,8 м², 1 эт.	12,8 млн ₽	300 000 ₽	продана март 2025 г.	149 дн.