Как устроен Ключ

Мы строим каталог недвижимости, которому можно верить: цена проверена оценкой, объявление живое, продавец тот, за кого себя выдаёт.

Что мы делаем иначе

Мы изучили крупнейшие площадки и тысячи отзывов. Главные боли повторяются: объявления-приманки, «уже сдали», агенты под видом собственников, спам-звонки, дорогое продвижение, без которого объявление тонет. Вот что мы встроили в сам продукт:

Честная цена на каждой карточке. Шкала показывает, где цена относительно рыночной оценки, и что повлияло на оценку.
Актуальность раз в неделю. Продавец подтверждает, что объект доступен. Дата подтверждения видна всем, а неподтверждённые объявления опускаются.
Проверенный собственник. Отметка ставится после сверки выписки ЕГРН. Агенты подписаны как агенты, комиссия указана в объявлении.
Одна квартира, одна карточка. Если объект продают несколько агентов, вы видите всех продавцов и их цены на одной странице.
Чат вместо спама. Телефон показывается через подменный номер или не показывается вовсе, если продавец выбрал «только сообщения». Можно отметить «агентам не беспокоить».
Поиск под вашу жизнь. Напишите фразой, что нужно, укажите свои места (работа, школа), и мы посчитаем время в пути для каждого объявления.
Честное ранжирование. Платное продвижение занимает не больше одного места из шести и всегда подписано. Сортировки по цене и дате продвижение не меняет.

Как мы считаем цену

Для каждого объявления мы находим похожие объекты рядом: до 40 ближайших по расстоянию и параметрам, сначала в радиусе 1,5 км, при нехватке шире. Цену метра каждого соседа мы «очищаем» от его особенностей и получаем стоимость самого места. Затем добавляем особенности вашего объекта.

Особенности, которые мы учитываем, и их типичное влияние:

тип и год дома: панель −10%, сталинка +12%, новый дом +7%;
ремонт: без ремонта −10%, евроремонт +5%, дизайнерский +12%;
этаж: первый −8%, последний −3%, высокий +2%;
метро: до 5 минут пешком +6%, на транспорте −7%;
площадь, высота потолков, размер кухни, класс жилого комплекса.

Диапазон оценки строится по разбросу цен соседей. Точность «высокая», если похожих объектов больше 25 и они близки по цене.

Насколько точна оценка

Мы проверяем модель на проданных квартирах: сравниваем оценку с реальной ценой сделки. По 650 сделкам медианная ошибка 8,1%. В пределах 5% от цены сделки попадает 36% оценок, в пределах 10% 59%. Средний торг между ценой в объявлении и ценой сделки 5,3%, медианный срок продажи 85 дней.

Округ	Медианная ошибка	Сделок
СВАО	6,1%	52
ЦАО	6,2%	51
ЮЗАО	6,6%	78
САО	6,9%	73
ЮВАО	7,3%	74
НАО	7,9%	41
ЗелАО	8,4%	19
ЮАО	8,6%	64
ЗАО	9%	72
СЗАО	9,7%	65
ВАО	9,9%	61

Оценку своей квартиры можно получить на странице «Оценка», а следить за её стоимостью в разделе «Мой дом».

Правила и модерация

Каждое новое объявление проверяет модератор. Обычно это занимает до часа.
Если отклоняем, пишем конкретную причину и что исправить. Деньги за продвижение отклонённого объявления не списываются.
Цена на 30% ниже оценки автоматически получает флаг для модератора, а покупатель видит предупреждение о предоплате.
Три жалобы «уже продано или сдано» от разных людей скрывают объявление, пока продавец не подтвердит, что объект доступен.
Пожаловавшийся видит статус своей жалобы и получает уведомление о решении.
Агенту запрещено публиковать объявление от имени собственника. Повторное нарушение ведёт к блокировке.

Бесплатное объявление не проваливается в конец выдачи: порядок по умолчанию зависит от актуальности, проверки и честности цены. Продвижение добавляет показы в отдельных местах выдачи.

Выделение
290 ₽
на 7 дней. Цветная рамка и пометка в выдаче
Премиум
690 ₽
на 7 дней. Место в блоке продвижения в 3 раза чаще
Топ
1 490 ₽
на 7 дней. Первое место в блоке продвижения в своём районе

О демо-данных

Это демонстрационная версия. Все объявления, люди, агентства, застройщики, жилые комплексы и банки вымышлены, совпадения случайны. Ставки по ипотеке демонстрационные.

Фотографии интерьеров и домов сгенерированы нейросетью специально для демо и не изображают реальные объекты. Схемы планировок строятся автоматически по параметрам квартиры.