1/6

Фото на месте

23 540 000 ₽

438 361 ₽ за м²торг уместен

+18% к рынкуоценка 20 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 53,7 м², 20/22 этаж

Ленинградское ш., 5

Беломорская21 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 53,7 м², 20/22 этаж

Москва, Ленинградское ш., 5

Беломорская21 мин пешком

Общая: 53,7 м²
Жилая: 29,9 м²
Кухня: 7,4 м²
Этаж: 20 из 22
Год постройки: 1999

Продавец подтверждал актуальность 20 дней назад
В продаже 76 дней
3 366 просмотров
в избранном у 75

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 53,7 м² на 20 этаже 22-этажного панельного дома 1999 года в 21 минутах пешком от метро «Беломорская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1999
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:8052497:•••

Честная цена

Выше рынка, +18% к оценке

оценка 20 млн ₽

23,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 19 млн ₽ – 21 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3% с 22 августа

9 октября 2026 г.23 540 000 ₽+3%
22 августа 2026 г.22 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

277 818 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет262 143 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 700 ₽
Налог на имущество1 375 ₽

Кредит 18,8 млн ₽, переплата за весь срок 44,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 60 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 5,2 из 10, до центра 16,6 км

Транспорт3,8

Беломорская, 21 мин пешком

Школы6,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы2,8

2 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень5,4

Экопарк, 15 мин

Тишина4,4

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1994, рейтинг 74 из 100

17 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 52,8 м², 8 эт.	21,4 млн ₽	405 492 ₽	в продаже	68 дн.
2-комн., 56,2 м², 8 эт.этот дом	26,4 млн ₽	470 106 ₽	в продаже	79 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.	16,9 млн ₽	427 594 ₽	продана май 2026 г.	154 дн.