1/6

Собственник проверен

19 820 000 ₽

404 489 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 18,6 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49 м², 6/14 этаж

Фестивальная ул., 45к4

Беломорская16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 49 м², 6/14 этаж

Москва, Фестивальная ул., 45к4

Беломорская16 мин пешком

Общая: 49 м²
Жилая: 30,3 м²
Кухня: 7,5 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 2001

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 62 дня
2 579 просмотров
в избранном у 61

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 2001 года в 16 минутах пешком от метро «Беломорская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,5 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 2001
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:7260759:•••

Честная цена

По рынку, +7% к оценке

оценка 18,6 млн ₽

19,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 17,7 млн ₽ – 19,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 4 сентября

20 октября 2026 г.19 820 000 ₽−2,4%
4 сентября 2026 г.20 300 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Марина Никитина Тихая гавань19 570 000 ₽−250 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

235 175 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет220 717 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 100 ₽
Налог на имущество1 158 ₽

Кредит 15,9 млн ₽, переплата за весь срок 37,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
1080 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом МКАД
Около 280 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 6,1 из 10, до центра 16,2 км

Транспорт5,4

Беломорская, 16 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Экопарк, 14 мин

Тишина7,0

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1994, рейтинг 74 из 100

15 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,5 м², 13 эт.	8,5 млн ₽	396 744 ₽	в продаже	62 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.	16,9 млн ₽	427 594 ₽	продана май 2026 г.	154 дн.