Студия, 21,5 м², 13/22 этаж

Фестивальная ул., 6к2

Беломорская14 мин пешком

Студия, 21,5 м², 13/22 этаж

Москва, Фестивальная ул., 6к2

Беломорская14 мин пешком

Общая: 21,5 м²
Этаж: 13 из 22
Год постройки: 1974
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 62 дня
590 просмотров
в избранном у 10

Описание

Продаётся студия 21,5 м² на 13 этаже 22-этажного панельного дома 1974 года в 14 минутах пешком от метро «Беломорская». Совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1974
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2433132:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 8,3 млн ₽

8,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 7,9 млн ₽ – 8,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,3% с 4 сентября

14 октября 2026 г.8 530 000 ₽−2,3%
4 сентября 2026 г.8 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

102 691 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет94 991 ₽
Коммунальные платежи4 500 ₽
Резерв на ремонт2 700 ₽
Налог на имущество500 ₽

Кредит 6,8 млн ₽, переплата за весь срок 16 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
930 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом МКАД
Около 420 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.