1/6

Фото на месте

7 760 000 ₽

349 549 ₽ за м²торг уместен

−13% к рынкуоценка 8,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 22,2 м², 11/14 этаж

Фестивальная ул., 109

Беломорская3 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 22,2 м², 11/14 этаж

Москва, Фестивальная ул., 109

Беломорская3 мин пешком
Речной вокзал22 мин пешком
Ховрино23 мин пешком

Общая: 22,2 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 1983
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 63 дня
2 761 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся студия 22,2 м² на 11 этаже 14-этажного панельного дома 1983 года в 3 минутах пешком от метро «Беломорская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1983
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1286354:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 8,9 млн ₽

7,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 8,5 млн ₽ – 9,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 сентября 2026 г.7 760 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

94 266 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет86 416 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 800 ₽
Налог на имущество450 ₽

Кредит 6,2 млн ₽, переплата за весь срок 14,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
540 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 15,4 км

Транспорт9,5

Беломорская, 3 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская3 мин
Речной вокзал22 мин
Ховрино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,6 м², 2 эт.	12,9 млн ₽	382 440 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 45,9 м², 8 эт.	14,9 млн ₽	325 490 ₽	в продаже	21 дн.
2-комн., 68,2 м², 2 эт.	25,7 млн ₽	376 979 ₽	в продаже	29 дн.
1-комн., 34 м², 14 эт.	13,4 млн ₽	395 294 ₽	в продаже	45 дн.
2-комн., 49,1 м², 16 эт.этот дом	21,4 млн ₽	435 437 ₽	в продаже	79 дн.