1/7

Собственник проверен

20 890 000 ₽

417 800 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 21,4 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50 м², 7/12 этаж

Фестивальная ул., 97к2

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 50 м², 7/12 этаж

Москва, Фестивальная ул., 97к2

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал16 мин пешком

Общая: 50 м²
Жилая: 27,1 м²
Кухня: 9,3 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1980

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 64 дня
1 521 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50 м² на 7 этаже 12-этажного блочного дома 1980 года в 7 минутах пешком от метро «Беломорская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1980
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1754339:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 21,4 млн ₽

20,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 22,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,6% с 2 сентября

2 ноября 2026 г.20 890 000 ₽−3,5%
29 сентября 2026 г.21 650 000 ₽−5,3%
2 сентября 2026 г.22 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

247 349 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет232 632 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 217 ₽

Кредит 16,7 млн ₽, переплата за весь срок 39,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
180 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.