1/7

Фото на месте

26 860 000 ₽

358 133 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 25,8 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

ул. Шкулёва, 18

Новохохловская9 мин пешком
Текстильщики14 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 18

Новохохловская9 мин пешком
Текстильщики14 мин пешком

Общая: 75 м²
Жилая: 44,3 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 2008

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 32 дня
801 просмотров
в избранном у 49

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 75 м² на 6 этаже 12-этажного панельного дома 2008 года в 9 минутах пешком от метро «Новохохловская». Все комнаты изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2008
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9870973:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 25,8 млн ₽

26,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,5 млн ₽ – 27,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 4 октября

27 октября 2026 г.26 860 000 ₽−4,1%
4 октября 2026 г.28 020 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

319 681 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет299 114 ₽
Коммунальные платежи9 600 ₽
Резерв на ремонт9 400 ₽
Налог на имущество1 567 ₽

Кредит 21,5 млн ₽, переплата за весь срок 50,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 7,9 км

Транспорт8,1

Новохохловская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,5

Промзона Грайвороново в 0.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1305, рейтинг 86 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новохохловская9 мин
Текстильщики14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 62,3 м², 14 эт.	21,9 млн ₽	350 882 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 42,7 м², 4 эт.этот дом	12,7 млн ₽	296 487 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 41,5 м², 1 эт.	14,6 млн ₽	352 771 ₽	в продаже	44 дн.
2-комн., 54,1 м², 1 эт.	14,2 млн ₽	262 476 ₽	в продаже	100 дн.
4-комн., 122,4 м², 6 эт.	34,5 млн ₽	281 617 ₽	продана нояб. 2025 г.	19 дн.