1/6

14 200 000 ₽

262 476 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 15,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 1/12 этаж

ул. Шкулёва, 13

Текстильщики10 мин пешком
Новохохловская12 мин пешком

2-комн. квартира, 54,1 м², 1/12 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 13

Текстильщики10 мин пешком
Новохохловская12 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 31,8 м²
Кухня: 7,8 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
В продаже 100 дней
5 643 просмотров
в избранном у 78

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,1 м² на 1 этаже 12-этажного панельного дома 1988 года в 10 минутах пешком от метро «Текстильщики». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,8 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-44Т, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1988
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:7540855:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 15,3 млн ₽

14,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,5 млн ₽ – 16 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 28 июля

30 сентября 2026 г.14 200 000 ₽−3,6%
28 июля 2026 г.14 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

173 357 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет158 132 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество825 ₽

Кредит 11,4 млн ₽, переплата за весь срок 26,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 8,1 км

Транспорт7,8

Текстильщики, 10 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,8

Промзона Грайвороново в 0.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1256, рейтинг 59 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики10 мин
Новохохловская12 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 62,3 м², 14 эт.	21,9 млн ₽	350 882 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 75 м², 6 эт.	26,9 млн ₽	358 133 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 41,5 м², 1 эт.	14,6 млн ₽	352 771 ₽	в продаже	44 дн.
4-комн., 122,4 м², 6 эт.	34,5 млн ₽	281 617 ₽	продана нояб. 2025 г.	19 дн.