1/6

Документы проверены

14 640 000 ₽

352 771 ₽ за м²

По рынкуоценка 14,6 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 41,5 м², 1/22 этаж

Волгоградский просп., 79с1

Новохохловская8 мин пешком
Текстильщики13 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 41,5 м², 1/22 этаж

Москва, Волгоградский просп., 79с1

Новохохловская8 мин пешком
Текстильщики13 мин пешком

Общая: 41,5 м²
Жилая: 23,2 м²
Кухня: 7 м²
Этаж: 1 из 22
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 44 дня
1 615 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 41,5 м² на 1 этаже 22-этажного панельного дома 2006 года в 8 минутах пешком от метро «Новохохловская». Кухня 7 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 2006
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:7918480:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 14,6 млн ₽

14,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 13,9 млн ₽ – 15,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 23 сентября

5 октября 2026 г.14 640 000 ₽−5,4%
23 сентября 2026 г.15 470 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

175 482 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет163 032 ₽
Коммунальные платежи6 400 ₽
Резерв на ремонт5 200 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,7 млн ₽, переплата за весь срок 27,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,9 км

Транспорт8,4

Новохохловская, 8 мин пешком

Школы9,8

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,8

Сквер Мира, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,8

Промзона Грайвороново в 0.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1305, рейтинг 86 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новохохловская8 мин
Текстильщики13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 62,3 м², 14 эт.	21,9 млн ₽	350 882 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 75 м², 6 эт.	26,9 млн ₽	358 133 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 63,6 м², 9 эт.	30,1 млн ₽	472 798 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 54,1 м², 1 эт.	14,2 млн ₽	262 476 ₽	в продаже	100 дн.