1/7

13 390 000 ₽

305 707 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 14,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 43,8 м², 16/17 этаж

ул. Чистова, 81к4

Текстильщики8 мин пешком
Печатники17 мин пешком

1-комн. квартира, 43,8 м², 16/17 этаж

Москва, ул. Чистова, 81к4

Текстильщики8 мин пешком
Печатники17 мин пешком

Общая: 43,8 м²
Жилая: 22,4 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 16 из 17
Год постройки: 1976

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 28 дней
1 525 просмотров
в избранном у 75

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 43,8 м² на 16 этаже 17-этажного панельного дома 1976 года в 8 минутах пешком от метро «Текстильщики». Кухня 8,4 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1976
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6006118:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 14,4 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 13,7 млн ₽ – 15,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

9 октября 2026 г.13 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

162 095 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет149 112 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 8,7 км

Транспорт7,9

Текстильщики, 8 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы4,2

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Сквер Мира, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,0

Промзона Грайвороново в 1.8 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 329, рейтинг 62 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики8 мин
Печатники17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 41,5 м², 6 эт.	13,8 млн ₽	332 771 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 42,7 м², 4 эт.	12,7 млн ₽	296 487 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 38,4 м², 4 эт.	10,4 млн ₽	271 614 ₽	в продаже	42 дн.