1/7

Фото на месте

12 660 000 ₽

296 487 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 13,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,7 м², 4/5 этаж

ул. Шкулёва, 18

Текстильщики5 мин пешком
Печатники21 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 42,7 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 18

Текстильщики5 мин пешком
Печатники21 мин пешком
Новохохловская23 мин пешком

Общая: 42,7 м²
Жилая: 23 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1963

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 32 дня
2 258 просмотров
в избранном у 104

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,7 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1963 года в 5 минутах пешком от метро «Текстильщики». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии К-7. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: К-7
Год постройки: 1963
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5429812:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 13,2 млн ₽

12,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,5 млн ₽ – 13,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10% с 4 октября

2 ноября 2026 г.12 660 000 ₽−3,4%
10 октября 2026 г.13 110 000 ₽−4,7%
9 октября 2026 г.13 750 000 ₽−2,2%
4 октября 2026 г.14 060 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

153 624 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет140 982 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество742 ₽

Кредит 10,1 млн ₽, переплата за весь срок 23,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 8,5 км

Транспорт9,4

Текстильщики, 5 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы3,9

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер Мира, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,3

Промзона Грайвороново в 1.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 341, рейтинг 63 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики5 мин
Печатники21 мин
Новохохловская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 41,5 м², 6 эт.	13,8 млн ₽	332 771 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 43,8 м², 16 эт.	13,4 млн ₽	305 707 ₽	в продаже	28 дн.
3-комн., 75 м², 6 эт.этот дом	26,9 млн ₽	358 133 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 38,4 м², 4 эт.	10,4 млн ₽	271 614 ₽	в продаже	42 дн.