К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 38,4 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

10 430 000 ₽

271 614 ₽ за м²

−18% к рынкуоценка 12,8 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,4 м², 4/12 этаж

ул. Чистова, 6

  • Текстильщики8 мин пешком
  • Печатники17 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 38,4 м², 4/12 этаж

Москва, ул. Чистова, 6

  • Текстильщики8 мин пешком
  • Печатники17 мин пешком
Общая
38,4 м²
Жилая
22,8 м²
Кухня
8,8 м²
Этаж
4 из 12
Год постройки
1976
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 42 дня
  • 1 788 просмотров
  • в избранном у 68

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,4 м² на 4 этаже 12-этажного панельного дома 1976 года в 8 минутах пешком от метро «Текстильщики». Кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1976
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:08:5263984:•••

Честная цена

Ниже рынка, −18% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,1 млн ₽ – 13,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,9% с 24 сентября

10,5 млн11 млн24 сент.1 нояб.
24 сент.11,3 млн
31 окт.10,9 млн
1 нояб.10,4 млн
  • 1 ноября 2026 г.10 430 000 ₽−4,1%
  • 31 октября 2026 г.10 880 000 ₽−3,9%
  • 24 сентября 2026 г.11 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

127 657 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет116 149 ₽
  • Коммунальные платежи6 100 ₽
  • Резерв на ремонт4 800 ₽
  • Налог на имущество608 ₽

Кредит 8,3 млн ₽, переплата за весь срок 19,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.8 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Капремонт дома: 2023

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 8,7 км

Транспорт7,9

Текстильщики, 8 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы4,2

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Сквер Мира, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,1

Промзона Грайвороново в 1.8 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1712, рейтинг 95 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Текстильщики8 мин
  • Печатники17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 41,5 м², 6 эт.13,8 млн ₽332 771 ₽в продаже17 дн.
1-комн., 43,8 м², 16 эт.13,4 млн ₽305 707 ₽в продаже28 дн.
2-комн., 42,7 м², 4 эт.12,7 млн ₽296 487 ₽в продаже32 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 38,4 м²

12 560 000 ₽

327 083 ₽ за м²
−9% к рынку

1-комн. квартира, 38,4 м², 7/9 этаж

Нагатинский Затон17 мин

Коломенская наб., 103к1

Собственник проверенОбновлено 12 дней назад