1/6

Документы проверены

9 470 000 ₽

294 099 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 9,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,2 м², 5/5 этаж

В пешей доступности от метро

Люблинская ул., 18к4

Люблино12 мин пешком
Волжская20 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 32,2 м², 5/5 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, Люблинская ул., 18к4

Люблино12 мин пешком
Волжская20 мин пешком

Общая: 32,2 м²
Жилая: 18,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1961

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 55 дней
2 780 просмотров
в избранном у 81

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,2 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1961 года в 12 минутах пешком от метро «Люблино». Кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-511. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1961
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8779488:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 9,3 млн ₽

9,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 8,8 млн ₽ – 9,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,2% с 11 сентября

27 октября 2026 г.9 470 000 ₽+3,2%
11 сентября 2026 г.9 180 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

115 608 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет105 458 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество550 ₽

Кредит 7,6 млн ₽, переплата за весь срок 17,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 5.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.