1/6

Документы проверены

10 510 000 ₽

232 008 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 17,2 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,3 м², 15/17 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Люблинская ул., 30

Марьино9 мин пешком
Братиславская10 мин пешком

Цена на 39% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Документы проверены

1-комн. квартира, 45,3 м², 15/17 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, Люблинская ул., 30

Марьино9 мин пешком
Братиславская10 мин пешком

Общая: 45,3 м²
Жилая: 23,7 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 15 из 17
Год постройки: 2012

Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
В продаже 20 дней
425 просмотров
в избранном у 23

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,3 м² на 15 этаже 17-этажного панельного дома 2012 года в 9 минутах пешком от метро «Марьино». Кухня 7,3 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 2012
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9661726:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −39% к оценке

оценка 17,2 млн ₽

10,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 16,1 млн ₽ – 18,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,7% с 16 октября

28 октября 2026 г.10 510 000 ₽+3%
19 октября 2026 г.10 200 000 ₽−4,6%
16 октября 2026 г.10 690 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

130 157 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет117 040 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество617 ₽

Кредит 8,4 млн ₽, переплата за весь срок 19,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.