1/7

Документы провереныФото на месте

11 630 000 ₽

296 683 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 11,8 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,2 м², 12/12 этаж

Новочеркасский б-р, 34с1

Марьино9 мин пешком
Братиславская10 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,2 м², 12/12 этаж

Москва, Новочеркасский б-р, 34с1

Марьино9 мин пешком
Братиславская10 мин пешком

Общая: 39,2 м²
Жилая: 19,6 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 12 из 12
Год постройки: 1994

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 27 дней
1 029 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,2 м² на 12 этаже 12-этажного блочного дома 1994 года в 9 минутах пешком от метро «Марьино». Кухня 8,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1994
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:6011470:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 11,8 млн ₽

11,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 11 млн ₽ – 12,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,3% с 9 октября

27 октября 2026 г.11 630 000 ₽−2,3%
9 октября 2026 г.11 900 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

141 287 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет129 512 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество675 ₽

Кредит 9,3 млн ₽, переплата за весь срок 21,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.