1/7

Документы провереныФото на месте

13 800 000 ₽

348 484 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 13,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,6 м², 16/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

Новочеркасский б-р, 114

Братиславская4 мин пешком
Марьино16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,6 м², 16/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Новочеркасский б-р, 114

Братиславская4 мин пешком
Марьино16 мин пешком

Общая: 39,6 м²
Жилая: 22,8 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 16 из 22
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 4 дня
336 просмотров
в избранном у 18

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,6 м² на 16 этаже 22-этажного панельного дома 1982 года в 4 минутах пешком от метро «Братиславская». Кухня 9,4 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1982
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:9850537:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 13,6 млн ₽

13,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 12,7 млн ₽ – 14,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 ноября 2026 г.13 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

165 786 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет153 677 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 000 ₽
Налог на имущество808 ₽

Кредит 11 млн ₽, переплата за весь срок 25,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 13,4 км

Транспорт9,2

Братиславская, 4 мин пешком

Школы10,0

9 школ в километре

Магазины и сервисы9,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология3,9

Московский НПЗ в 3.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1231, рейтинг 52 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Братиславская4 мин
Марьино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 30,6 м², 4 эт.	9 млн ₽	294 117 ₽	в продаже	33 дн.
2-комн., 45 м², 2 эт.	14,1 млн ₽	313 111 ₽	в продаже	47 дн.
1-комн., 42,4 м², 4 эт.	13 млн ₽	307 075 ₽	в продаже	49 дн.