К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 35,2 м²
1/6
Документы проверены

9 920 000 ₽

281 818 ₽ за м²

−18% к рынкуоценка 12,1 млн ₽
−10% панельный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,2 м², 9/16 этаж

ул. Полбина, 12

  • Нагатинский Затон11 мин пешком
  • Люблино20 мин пешком
Документы проверены

1-комн. квартира, 35,2 м², 9/16 этаж

Москва, ул. Полбина, 12

  • Нагатинский Затон11 мин пешком
  • Люблино20 мин пешком
  • Депо21 мин пешком
Общая
35,2 м²
Жилая
19,5 м²
Кухня
8,9 м²
Этаж
9 из 16
Год постройки
2012
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 82 дня
  • 4 268 просмотров
  • в избранном у 87

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,2 м² на 9 этаже 16-этажного панельного дома 2012 года в 11 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Кухня 8,9 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-3, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-3
Год постройки
2012
Этажей
16
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:8943171:•••

Честная цена

Ниже рынка, −18% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • −10% без ремонта
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 11,5 млн ₽ – 12,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 16 августа 2026 г.9 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

121 245 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет110 470 ₽
  • Коммунальные платежи5 800 ₽
  • Резерв на ремонт4 400 ₽
  • Налог на имущество575 ₽

Кредит 7,9 млн ₽, переплата за весь срок 18,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 9,8 км

Транспорт8,0

Нагатинский Затон, 11 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Лесопарк, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2025, рейтинг 80 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Нагатинский Затон11 мин
  • Люблино20 мин
  • Депо21 мин
  • Печатники23 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 31,8 м²
Цена снижена 5,2%

11 600 000 ₽

364 779 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 31,8 м², 2/5 этаж

Кленовый бульвар10 мин

ул. Новинки, 61к3

Собственник проверенПодтверждено позавчера
1-комн. квартира, 38,4 м²
Цена снижена 4,1%

10 430 000 ₽

271 614 ₽ за м²
−18% к рынку

1-комн. квартира, 38,4 м², 4/12 этаж

Текстильщики8 мин

ул. Чистова, 6

Собственник проверенПодтверждено позавчера