1/6

Собственник проверен

13 910 000 ₽

325 000 ₽ за м²

По рынкуоценка 13,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,8 м², 2/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Чистова, 3

Текстильщики12 мин пешком
Новохохловская17 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 42,8 м², 2/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Чистова, 3

Текстильщики12 мин пешком
Новохохловская17 мин пешком

Общая: 42,8 м²
Жилая: 22,9 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1960

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 46 дней
1 402 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,8 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1960 года в 12 минутах пешком от метро «Текстильщики». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии К-7. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: К-7
Год постройки: 1960
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:1184711:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 13,8 млн ₽

13,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,1 млн ₽ – 14,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 20 сентября

23 октября 2026 г.13 910 000 ₽−1,6%
20 сентября 2026 г.14 130 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

167 611 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет154 902 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество808 ₽

Кредит 11,1 млн ₽, переплата за весь срок 26 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 8,4 км

Транспорт7,2

Текстильщики, 12 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Липовая аллея, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,7

Промзона Грайвороново в 0.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 808, рейтинг 91 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики12 мин
Новохохловская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 58,6 м², 5 эт.	20,3 млн ₽	346 416 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 45,4 м², 7 эт.этот дом	17,6 млн ₽	386 784 ₽	продана сент. 2025 г.	62 дн.