2-комн. квартира, 69,3 м², 20/32 этаж

ул. Люблинская, 22

Текстильщики14 мин пешком
Новохохловская14 мин пешком

Цена на 43% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

2-комн. квартира, 69,3 м², 20/32 этаж

Москва, ул. Люблинская, 22

Текстильщики14 мин пешком
Новохохловская14 мин пешком
Угрешская22 мин пешком

Общая: 69,3 м²
Жилая: 38,7 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 20 из 32
Год постройки: 2002

Продавец подтверждал актуальность 16 дней назад
В продаже 15 дней
489 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69,3 м² на 20 этаже 32-этажного монолитного дома 2002 года в 14 минутах пешком от метро «Текстильщики». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,8 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2002
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:3059921:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −43% к оценке

оценка 29,8 млн ₽

17 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 28,3 млн ₽ – 31,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+4,2% с 21 октября

29 октября 2026 г.16 990 000 ₽+1,7%
28 октября 2026 г.16 700 000 ₽+2,5%
21 октября 2026 г.16 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

207 993 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет189 201 ₽
Коммунальные платежи9 100 ₽
Резерв на ремонт8 700 ₽
Налог на имущество992 ₽

Кредит 13,6 млн ₽, переплата за весь срок 31,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.