К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 50,2 м²
1/6

20 960 000 ₽

417 529 ₽ за м²

+23% к рынкуоценка 17,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,2 м², 5/9 этаж

Волгоградский просп., 49

  • Новохохловская13 мин пешком
  • Текстильщики14 мин пешком

2-комн. квартира, 50,2 м², 5/9 этаж

Москва, Волгоградский просп., 49

  • Новохохловская13 мин пешком
  • Текстильщики14 мин пешком
  • Угрешская22 мин пешком
Общая
50,2 м²
Жилая
30,8 м²
Кухня
7,4 м²
Этаж
5 из 9
Год постройки
1974
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 39 дней
  • 870 просмотров
  • в избранном у 33

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50,2 м² на 5 этаже 9-этажного панельного дома 1974 года в 13 минутах пешком от метро «Новохохловская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-46
Год постройки
1974
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
24 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:1183655:•••

Честная цена

Выше рынка, +23% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 16,2 млн ₽ – 17,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,7% с 28 сентября

21 млн21,2 млн21,4 млн21,6 млн28 сент.3 нояб.
28 сент.21,5 млн
3 нояб.21 млн
  • 3 ноября 2026 г.20 960 000 ₽−2,7%
  • 28 сентября 2026 г.21 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

248 237 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет233 412 ₽
  • Коммунальные платежи7 300 ₽
  • Резерв на ремонт6 300 ₽
  • Налог на имущество1 225 ₽

Кредит 16,8 млн ₽, переплата за весь срок 39,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.3 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Капремонт дома: 2019

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 6,8 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт7,3

Новохохловская, 13 мин пешком

Школы4,1

1 школа в километре

Магазины и сервисы7,6

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,6

Сквер Мира, 11 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,3

Промзона Грайвороново в 1.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 341, рейтинг 63 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новохохловская13 мин
  • Текстильщики14 мин
  • Угрешская22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 62,3 м²
Цена снижена 3,1%

21 860 000 ₽

350 882 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 62,3 м², 14/14 этаж

Новохохловская8 мин

ул. Чистова, 89

Городские решенияПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 60,6 м²
Цена снижена 2%

22 250 000 ₽

367 161 ₽ за м²
+11% к рынку

2-комн. квартира, 60,6 м², 7/9 этаж

Текстильщики14 мин

ул. Шкулёва, 43с3

Собственник проверенОбновлено 27 дней назад
2-комн. квартира, 48,4 м²
Цена снижена 2,7%

20 050 000 ₽

414 256 ₽ за м²
+15% к рынку

2-комн. квартира, 48,4 м², 7/9 этаж

Нижегородская2 мин

Перовский пр., 107

Собственник проверенОбновлено 27 дней назад