К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 48,4 м²
1/6
Собственник проверен

20 050 000 ₽

414 256 ₽ за м²

+15% к рынкуоценка 17,4 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 48,4 м², 7/9 этаж

Перовский пр., 107

  • Нижегородская2 мин пешком
  • Новохохловская17 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 48,4 м², 7/9 этаж

Москва, Перовский пр., 107

  • Нижегородская2 мин пешком
  • Новохохловская17 мин пешком
  • Андроновка22 мин пешком
Общая
48,4 м²
Жилая
29,2 м²
Кухня
7,2 м²
Этаж
7 из 9
Год постройки
1987
  • Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
  • В продаже 73 дня
  • 2 314 просмотров
  • в избранном у 53

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 48,4 м² на 7 этаже 9-этажного блочного дома 1987 года в 2 минутах пешком от метро «Нижегородская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1987
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
4 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:2799521:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,5 млн ₽ – 18,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,7% с 24 августа

20 млн20,2 млн20,4 млн20,6 млн24 авг.13 сент.
24 авг.20,6 млн
13 сент.20,1 млн
  • 13 сентября 2026 г.20 050 000 ₽−2,7%
  • 24 августа 2026 г.20 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

237 644 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет223 278 ₽
  • Коммунальные платежи7 100 ₽
  • Резерв на ремонт6 100 ₽
  • Налог на имущество1 167 ₽

Кредит 16 млн ₽, переплата за весь срок 37,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.0 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,1 из 10, до центра 7,5 км

Транспорт10,0

Нижегородская, 2 мин пешком

Школы4,3

1 школа в километре

Магазины и сервисы5,9

3 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень6,8

Парк Победы, 11 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,4

Промзона Грайвороново в 1 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1135, рейтинг 67 из 100

16 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Нижегородская2 мин
  • Новохохловская17 мин
  • Андроновка22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 62,3 м²
Цена снижена 3,1%

21 860 000 ₽

350 882 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 62,3 м², 14/14 этаж

Новохохловская8 мин

ул. Чистова, 89

Городские решенияПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 60,6 м²
Цена снижена 2%

22 250 000 ₽

367 161 ₽ за м²
+11% к рынку

2-комн. квартира, 60,6 м², 7/9 этаж

Текстильщики14 мин

ул. Шкулёва, 43с3

Собственник проверенОбновлено 27 дней назад
2-комн. квартира, 50,2 м²
Цена снижена 2,7%

20 960 000 ₽

417 529 ₽ за м²
+23% к рынку

2-комн. квартира, 50,2 м², 5/9 этаж

Новохохловская13 мин

Волгоградский просп., 49

СобственникПодтверждено 7 дней назад