1/7

21 860 000 ₽

350 882 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 23,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62,3 м², 14/14 этаж

ул. Чистова, 89

Новохохловская8 мин пешком
Текстильщики15 мин пешком

2-комн. квартира, 62,3 м², 14/14 этаж

Москва, ул. Чистова, 89

Новохохловская8 мин пешком
Текстильщики15 мин пешком

Общая: 62,3 м²
Жилая: 33,5 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1995

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 19 дней
471 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62,3 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1995 года в 8 минутах пешком от метро «Новохохловская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии II-49, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1995
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:3176014:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 23,1 млн ₽

21,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 21,9 млн ₽ – 24,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,1% с 17 октября

28 октября 2026 г.21 860 000 ₽−3,1%
22 октября 2026 г.22 570 000 ₽−3,1%
17 октября 2026 г.23 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

260 909 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет243 434 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество1 275 ₽

Кредит 17,5 млн ₽, переплата за весь срок 40,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 7,9 км

Транспорт8,4

Новохохловская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,5

Промзона Грайвороново в 0.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1305, рейтинг 86 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новохохловская8 мин
Текстильщики15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 75 м², 6 эт.	26,9 млн ₽	358 133 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 41,5 м², 1 эт.	14,6 млн ₽	352 771 ₽	в продаже	44 дн.
2-комн., 54,1 м², 1 эт.	14,2 млн ₽	262 476 ₽	в продаже	100 дн.
4-комн., 122,4 м², 6 эт.	34,5 млн ₽	281 617 ₽	продана нояб. 2025 г.	19 дн.