2-комн. квартира, 65,2 м², 6/14 этаж

ул. Шкулёва, 32с1

Текстильщики4 мин пешком
Печатники22 мин пешком

2-комн. квартира, 65,2 м², 6/14 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 32с1

Текстильщики4 мин пешком
Печатники22 мин пешком

Общая: 65,2 м²
Жилая: 39,3 м²
Кухня: 14,5 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 2015

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 44 дня
1 801 просмотров
в избранном у 63

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,2 м² на 6 этаже 14-этажного монолитного дома 2015 года в 4 минутах пешком от метро «Текстильщики». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 14,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2015
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:1598289:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 25,8 млн ₽

26,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 24,5 млн ₽ – 27,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 22 сентября

3 октября 2026 г.26 900 000 ₽−2,4%
22 сентября 2026 г.27 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

318 026 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет299 560 ₽
Коммунальные платежи8 700 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество1 567 ₽

Кредит 21,5 млн ₽, переплата за весь срок 50,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.