1/6

20 300 000 ₽

346 416 ₽ за м²

По рынкуоценка 20,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58,6 м², 5/12 этаж

ул. Люблинская, 1

Новохохловская13 мин пешком
Текстильщики14 мин пешком

2-комн. квартира, 58,6 м², 5/12 этаж

Москва, ул. Люблинская, 1

Новохохловская13 мин пешком
Текстильщики14 мин пешком
Нижегородская23 мин пешком

Общая: 58,6 м²
Жилая: 31,7 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1991

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 23 дня
660 просмотров
в избранном у 42

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58,6 м² на 5 этаже 12-этажного панельного дома 1991 года в 13 минутах пешком от метро «Новохохловская». Комнаты изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1991
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9603646:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 20,4 млн ₽

20,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,3 млн ₽ – 21,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 октября 2026 г.20 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

242 645 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет226 062 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество1 183 ₽

Кредит 16,2 млн ₽, переплата за весь срок 38 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 0.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 8,2 км

Транспорт7,3

Новохохловская, 13 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,3

Промзона Грайвороново в 0.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1305, рейтинг 86 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новохохловская13 мин
Текстильщики14 мин
Нижегородская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 42,8 м², 2 эт.	13,9 млн ₽	325 000 ₽	в продаже	46 дн.
4-комн., 122,4 м², 6 эт.	34,5 млн ₽	281 617 ₽	продана нояб. 2025 г.	19 дн.