2-комн. квартира, 56,1 м², 11/14 этаж

Рязанский просп., 52

Кузьминки11 мин пешком
Окская18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

2-комн. квартира, 56,1 м², 11/14 этаж

Москва, Рязанский просп., 52

Кузьминки11 мин пешком
Окская18 мин пешком

Общая: 56,1 м²
Жилая: 30,5 м²
Кухня: 11,5 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 1989

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 5 дней
320 просмотров
в избранном у 11

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,1 м² на 11 этаже 14-этажного кирпичного дома 1989 года в 11 минутах пешком от метро «Кузьминки». Комнаты изолированные, кухня 11,5 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1989
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:5468768:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 22,3 млн ₽

21,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 21,1 млн ₽ – 23,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.21 460 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

255 030 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет238 980 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество1 250 ₽

Кредит 17,2 млн ₽, переплата за весь срок 40,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
1150 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Грайвороново в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.