2-комн. квартира, 52,5 м², 17/25 этаж

Волгоградский просп., 108с2

Кузьминки16 мин пешком

2-комн. квартира, 52,5 м², 17/25 этаж

Москва, Волгоградский просп., 108с2

Кузьминки16 мин пешком

Общая: 52,5 м²
Жилая: 32,1 м²
Кухня: 14,8 м²
Этаж: 17 из 25
Год постройки: 2017

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 27 дней
789 просмотров
в избранном у 49

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,5 м² на 17 этаже 25-этажного монолитного дома 2017 года в 16 минутах пешком от метро «Кузьминки». Комнаты изолированные, кухня 14,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2017
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:3003899:•••

Честная цена

Выше рынка, +17% к оценке

оценка 22 млн ₽

25,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 9 октября

30 октября 2026 г.25 660 000 ₽−3,5%
9 октября 2026 г.26 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

301 351 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет285 751 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 600 ₽
Налог на имущество1 500 ₽

Кредит 20,5 млн ₽, переплата за весь срок 48,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
520 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.