1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

26 250 000 ₽

426 136 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 26,5 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,6 м², 3/17 этаж

Волгоградский просп., вл. 12

Кузьминки9 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 61,6 м², 3/17 этаж

Москва, Волгоградский просп., вл. 12

Кузьминки9 мин пешком

Общая: 61,6 м²
Жилая: 33,9 м²
Кухня: 13,8 м²
Этаж: 3 из 17
Сдача: 1 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 27 дней
550 просмотров
в избранном у 30

Описание

Двухкомнатная квартира 61,6 м² в ЖК «Тихие пруды», корпус 2, 3 этаж из 17. Сдача корпуса: 1 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 26,5 млн ₽

26,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 25,2 млн ₽ – 27,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,9% с 9 октября

31 октября 2026 г.26 250 000 ₽−4,7%
12 октября 2026 г.27 550 000 ₽−3,3%
9 октября 2026 г.28 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

309 955 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет292 321 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество1 533 ₽

Кредит 21 млн ₽, переплата за весь срок 49,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Тихие пруды»

Комфорт-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 2: сдача 1 кв. 2027, готовность 41%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 11 км

Транспорт7,6

Кузьминки, 9 мин пешком

Школы9,7

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Парк Победы, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 705, рейтинг 82 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кузьминки9 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 23,2 м², 8 эт.этот дом	10,5 млн ₽	450 862 ₽	в продаже	6 дн.
Студия, 23,2 м², 11 эт.этот дом	11,5 млн ₽	495 689 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 71,1 м², 7 эт.этот дом	32,5 млн ₽	457 243 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 52,3 м², 4 эт.этот дом	21,9 млн ₽	417 782 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 61,6 м², 5 эт.этот дом	28,9 млн ₽	468 668 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 56 м², 3 эт.этот дом	25,3 млн ₽	450 892 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 34,5 м², 13 эт.этот дом	16,2 млн ₽	470 144 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 61,6 м², 8 эт.этот дом	28 млн ₽	454 545 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24,8 м², 7 эт.этот дом	11,3 млн ₽	456 048 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.этот дом	22,5 млн ₽	429 445 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 84,3 м², 10 эт.этот дом	37 млн ₽	438 434 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 34,5 м², 14 эт.этот дом	16,8 млн ₽	487 246 ₽	в продаже	25 дн.