1/7

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

36 960 000 ₽

438 434 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 38 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 84,3 м², 10/14 этаж

Волгоградский просп., вл. 12

Кузьминки10 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 84,3 м², 10/14 этаж

Москва, Волгоградский просп., вл. 12

Кузьминки10 мин пешком

Общая: 84,3 м²
Жилая: 46,3 м²
Кухня: 11,3 м²
Этаж: 10 из 14
Сдача: 1 кв. 2028

Продавец подтверждал актуальность 21 день назад
В продаже 20 дней
549 просмотров
в избранном у 22

Описание

Трёхкомнатная квартира 84,3 м² в ЖК «Тихие пруды», корпус 3, 10 этаж из 14. Сдача корпуса: 1 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 38 млн ₽

37 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 36,1 млн ₽ – 39,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,6% с 16 октября

3 ноября 2026 г.36 960 000 ₽−5%
26 октября 2026 г.38 910 000 ₽−1,7%
16 октября 2026 г.39 580 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

435 822 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет411 588 ₽
Коммунальные платежи10 500 ₽
Резерв на ремонт10 500 ₽
Налог на имущество3 233 ₽

Кредит 29,6 млн ₽, переплата за весь срок 69,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Тихие пруды»

Комфорт-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 3: сдача 1 кв. 2028, готовность 41%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт7,6

Кузьминки, 10 мин пешком

Школы9,7

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,0

Парк Победы, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 705, рейтинг 82 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кузьминки10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 23,2 м², 8 эт.этот дом	10,5 млн ₽	450 862 ₽	в продаже	6 дн.
Студия, 23,2 м², 11 эт.этот дом	11,5 млн ₽	495 689 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 71,1 м², 7 эт.этот дом	32,5 млн ₽	457 243 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 52,3 м², 4 эт.этот дом	21,9 млн ₽	417 782 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 61,6 м², 5 эт.этот дом	28,9 млн ₽	468 668 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 56 м², 3 эт.этот дом	25,3 млн ₽	450 892 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 34,5 м², 13 эт.этот дом	16,2 млн ₽	470 144 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 61,6 м², 8 эт.этот дом	28 млн ₽	454 545 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24,8 м², 7 эт.этот дом	11,3 млн ₽	456 048 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.этот дом	22,5 млн ₽	429 445 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 34,5 м², 14 эт.этот дом	16,8 млн ₽	487 246 ₽	в продаже	25 дн.
2-комн., 61,6 м², 11 эт.этот дом	26,3 млн ₽	426 623 ₽	в продаже	27 дн.