1/6

Собственник проверен

26 180 000 ₽

379 420 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 26,6 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 69 м², 3/17 этаж

ул. Зеленодольская, 64

Кузьминки23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 69 м², 3/17 этаж

Москва, ул. Зеленодольская, 64

Кузьминки23 мин пешком

Общая: 69 м²
Жилая: 41,1 м²
Кухня: 11,9 м²
Этаж: 3 из 17
Год постройки: 2014

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 97 дней
5 249 просмотров
в избранном у 96

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69 м² на 3 этаже 17-этажного монолитного дома 2014 года в 23 минутах пешком от метро «Кузьминки». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 11,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2014
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:8529854:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 26,6 млн ₽

26,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 25,3 млн ₽ – 28 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 31 июля

7 августа 2026 г.26 180 000 ₽−5%
31 июля 2026 г.27 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

310 767 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет291 542 ₽
Коммунальные платежи9 100 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество1 525 ₽

Кредит 20,9 млн ₽, переплата за весь срок 49 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
860 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Московский НПЗ в 6.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.