К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 54,8 м²
1/6
Фото на месте

19 590 000 ₽

357 481 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 18,7 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,8 м², 3/9 этаж

Квартира у реки

Кузьминская ул., 32к1

  • Кузьминки20 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,8 м², 3/9 этаж

Квартира у реки

Москва, Кузьминская ул., 32к1

  • Кузьминки20 мин пешком
Общая
54,8 м²
Жилая
32,4 м²
Кухня
7,4 м²
Этаж
3 из 9
Год постройки
1986
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 45 дней
  • 1 309 просмотров
  • в избранном у 40

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,8 м² на 3 этаже 9-этажного панельного дома 1986 года в 20 минутах пешком от метро «Кузьминки». Комнаты изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1986
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
16 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:3167090:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 17,7 млн ₽ – 19,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 21 сентября

19,5 млн20 млн20,5 млн21 сент.20 окт.
21 сент.20,7 млн
20 окт.19,6 млн
  • 20 октября 2026 г.19 590 000 ₽−5,4%
  • 21 сентября 2026 г.20 700 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

233 897 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет218 155 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество1 142 ₽

Кредит 15,7 млн ₽, переплата за весь срок 36,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 11,7 км

Транспорт4,1

Кузьминки, 20 мин пешком

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 371, рейтинг 73 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Кузьминки20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 42,4 м², 3 эт.11,9 млн ₽281 603 ₽продана янв. 2025 г.87 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 51,3 м²
Цена снижена 1,5%

19 070 000 ₽

371 734 ₽ за м²
+18% к рынку

2-комн. квартира, 51,3 м², 9/17 этаж

Кузьминки12 мин

Волгоградский просп., 8

Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад
2-комн. квартира, 52,3 м²
Новостройка

22 010 000 ₽

420 841 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 7/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаПодтверждено позавчера
2-комн. квартира, 46,4 м²
Цена снижена 4,4%

17 200 000 ₽

370 689 ₽ за м²
−9% к рынку

2-комн. квартира, 46,4 м², 22/32 этаж

Рязанский проспект25 мин

Кузьминская ул., 32с1

Лидер-РиелтиПодтверждено позавчера
2-комн. квартира, 52,3 м²
Новостройка

21 850 000 ₽

417 782 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 4/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаПодтверждено вчера
2-комн. квартира, 52,3 м²
НовостройкаЦена снижена 2,1%

22 460 000 ₽

429 445 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 7/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаОбновлено 20 дней назад
2-комн. квартира, 52,3 м²
Новостройка

23 360 000 ₽

446 653 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 3/14 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце