К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 46,4 м²
1/6

17 200 000 ₽

370 689 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 18,8 млн ₽
+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 46,4 м², 22/32 этаж

Кузьминская ул., 32с1

2-комн. квартира, 46,4 м², 22/32 этаж

Москва, Кузьминская ул., 32с1

    Общая
    46,4 м²
    Жилая
    25,2 м²
    Кухня
    16,9 м²
    Этаж
    22 из 32
    Год постройки
    2025
    • Актуальность подтверждена позавчера
    • В продаже 19 дней
    • 465 просмотров
    • в избранном у 31

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 46,4 м² на 22 этаже 32-этажного монолитного дома 2025 года в 25 минутах пешком от метро «Рязанский проспект». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 16,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон, 1 лоджия
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Монолитный
    Год постройки
    2025
    Этажей
    32
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    многоуровневая

    Юридическая сводка

    По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    25 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:02:7259197:•••

    Честная цена

    Хорошая цена, −9% к оценке

    Что учли в оценке

    • +5% монолитный дом
    • +7% новый дом
    • −3% косметический ремонт
    • +2% высокий этаж
    • −4% метро дальше 20 минут
    • +2% большая кухня

    Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 17,9 млн ₽ – 19,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −4,4% с 17 октября

    17,3 млн17,5 млн17,8 млн18 млн17 окт.28 окт.
    17 окт.18 млн
    28 окт.17,2 млн
    • 28 октября 2026 г.17 200 000 ₽−4,4%
    • 17 октября 2026 г.17 990 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    205 240 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет191 540 ₽
    • Коммунальные платежи6 900 ₽
    • Резерв на ремонт5 800 ₽
    • Налог на имущество1 000 ₽

    Кредит 13,8 млн ₽, переплата за весь срок 32,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,2 из 10, до центра 12,4 км

    Транспорт2,5

    Метро далеко

    Школы9,6

    4 школы в километре

    Магазины и сервисы7,3

    4 магазина и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Сквер Ветеранов, 5 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1078, рейтинг 78 из 100

    12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 51,3 м²
    Цена снижена 1,5%

    19 070 000 ₽

    371 734 ₽ за м²
    +18% к рынку

    2-комн. квартира, 51,3 м², 9/17 этаж

    Кузьминки12 мин

    Волгоградский просп., 8

    Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад
    2-комн. квартира, 46 м²
    Цена снижена 1,5%

    17 250 000 ₽

    375 000 ₽ за м²
    +23% к рынку

    2-комн. квартира, 46 м², 7/22 этаж

    Юго-Восточная21 мин

    Рязанский просп., 63

    СобственникПодтверждено 3 дня назад