К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 46 м²
1/7

17 250 000 ₽

375 000 ₽ за м²

+23% к рынкуоценка 14 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 46 м², 7/22 этаж

Рязанский просп., 63

  • Юго-Восточная21 мин пешком
  • Лермонтовский проспект24 мин пешком

2-комн. квартира, 46 м², 7/22 этаж

Москва, Рязанский просп., 63

  • Юго-Восточная21 мин пешком
  • Лермонтовский проспект24 мин пешком
  • Косино24 мин пешком
Общая
46 м²
Жилая
23,6 м²
Кухня
8,7 м²
Этаж
7 из 22
Год постройки
1993
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 19 дней
  • 366 просмотров
  • в избранном у 15

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46 м² на 7 этаже 22-этажного панельного дома 1993 года в 21 минутах пешком от метро «Юго-Восточная». Комнаты изолированные, кухня 8,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1993
Этажей
22
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2015

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
8 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:2450520:•••

Честная цена

Выше рынка, +23% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,3 млн ₽ – 14,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−0,6% с 18 октября

17,3 млн17,4 млн17,5 млн18 окт.29 окт.
18 окт.17,4 млн
28 окт.17,5 млн
29 окт.17,3 млн
  • 29 октября 2026 г.17 250 000 ₽−1,5%
  • 28 октября 2026 г.17 510 000 ₽+0,9%
  • 18 октября 2026 г.17 350 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

205 805 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет192 097 ₽
  • Коммунальные платежи6 900 ₽
  • Резерв на ремонт5 800 ₽
  • Налог на имущество1 008 ₽

Кредит 13,8 млн ₽, переплата за весь срок 32,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2015

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 14,5 км

Транспорт4,3

Юго-Восточная, 21 мин пешком

Школы10,0

9 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Сквер у пруда, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2013, рейтинг 50 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Юго-Восточная21 мин
  • Лермонтовский проспект24 мин
  • Косино24 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 50 м²

17 500 000 ₽

350 000 ₽ за м²
−7% к рынку

2-комн. квартира, 50 м², 6/9 этаж

Лермонтовский проспект6 мин

ул. Генерала Кузнецова, 91с2

Дом и ПравоПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 51,6 м²
Цена снижена 2,4%

14 310 000 ₽

277 325 ₽ за м²
−13% к рынку

2-комн. квартира, 51,6 м², 6/14 этаж

Юго-Восточная14 мин

ул. Ферганская, 37

Опора недвижимостьОбновлено 13 дней назад
2-комн. квартира, 46,4 м²
Цена снижена 4,4%

17 200 000 ₽

370 689 ₽ за м²
−9% к рынку

2-комн. квартира, 46,4 м², 22/32 этаж

Рязанский проспект25 мин

Кузьминская ул., 32с1

Лидер-РиелтиПодтверждено позавчера