1/6

Собственник проверен

18 250 000 ₽

296 266 ₽ за м²

−8% к рынкуоценка 19,9 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,6 м², 3/14 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Молдагуловой, 95

Выхино7 мин пешком
Вешняки14 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 61,6 м², 3/14 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Молдагуловой, 95

Выхино7 мин пешком
Вешняки14 мин пешком
Юго-Восточная16 мин пешком

Общая: 61,6 м²
Жилая: 35,8 м²
Кухня: 10 м²
Этаж: 3 из 14
Год постройки: 2011

Продавец подтверждал актуальность 20 дней назад
В продаже 27 дней
2 248 просмотров
в избранном у 102

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 61,6 м² на 3 этаже 14-этажного панельного дома 2011 года в 7 минутах пешком от метро «Выхино». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 21 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 2011
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 21 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:3715554:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 19,9 млн ₽

18,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 18,4 млн ₽ – 21,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

10 октября 2026 г.18 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

220 400 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет203 233 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество1 067 ₽

Кредит 14,6 млн ₽, переплата за весь срок 34,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 12,7 км

Транспорт9,3

Выхино, 7 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы5,9

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,5

Сквер Ветеранов, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1996, рейтинг 53 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Выхино7 мин
Вешняки14 мин
Юго-Восточная16 мин
Рязанский проспект17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 42,3 м², 5 эт.	13,7 млн ₽	322 695 ₽	в продаже	53 дн.
2-комн., 48,8 м², 4 эт.	14,6 млн ₽	300 000 ₽	в продаже	75 дн.
1-комн., 34,3 м², 1 эт.	9,5 млн ₽	277 551 ₽	продана сент. 2026 г.	88 дн.