1/6

15 720 000 ₽

278 723 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 16,4 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,4 м², 14/17 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Кетчерская ул., 72с1

Вешняки8 мин пешком
Рязанский проспект20 мин пешком

2-комн. квартира, 56,4 м², 14/17 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Кетчерская ул., 72с1

Вешняки8 мин пешком
Рязанский проспект20 мин пешком
Кусково24 мин пешком

Общая: 56,4 м²
Жилая: 34,8 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 14 из 17
Год постройки: 1972

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 17 дней
710 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,4 м² на 14 этаже 17-этажного панельного дома 1972 года в 8 минутах пешком от метро «Вешняки». Комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1972
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2847812:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 16,4 млн ₽

15,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,4 млн ₽ – 17,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−9,5% с 19 октября

1 ноября 2026 г.15 720 000 ₽−5,5%
25 октября 2026 г.16 640 000 ₽−4,2%
19 октября 2026 г.17 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

190 975 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет175 059 ₽
Коммунальные платежи7 900 ₽
Резерв на ремонт7 100 ₽
Налог на имущество917 ₽

Кредит 12,6 млн ₽, переплата за весь срок 29,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 11,7 км

Транспорт8,9

Вешняки, 8 мин пешком

Школы3,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1353, рейтинг 87 из 100

19 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Вешняки8 мин
Рязанский проспект20 мин
Кусково24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,6 м², 5 эт.	18,3 млн ₽	316 840 ₽	в продаже	27 дн.
1-комн., 44,1 м², 22 эт.	14 млн ₽	317 913 ₽	в продаже	56 дн.