2-комн. квартира, 42,5 м², 2/5 этаж

Рязанский просп., 87

Окская8 мин пешком
Кузьминки19 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 42,5 м², 2/5 этаж

Москва, Рязанский просп., 87

Окская8 мин пешком
Кузьминки19 мин пешком

Общая: 42,5 м²
Жилая: 23,5 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1960

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 21 день
1 251 просмотров
в избранном у 52

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,5 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1960 года в 8 минутах пешком от метро «Окская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1960
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4352484:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 15,3 млн ₽

17,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,5 млн ₽ – 16 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,9% с 15 октября

25 октября 2026 г.17 140 000 ₽−2,9%
15 октября 2026 г.17 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

203 672 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет190 872 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество1 000 ₽

Кредит 13,7 млн ₽, переплата за весь срок 32,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.