1/6

Фото на месте

19 530 000 ₽

317 560 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 19,9 млн ₽

−8% блочный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,5 м², 4/9 этаж

Кузьминская ул., 118

Кузьминки24 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 61,5 м², 4/9 этаж

Москва, Кузьминская ул., 118

Кузьминки24 мин пешком

Общая: 61,5 м²
Жилая: 32,5 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 4 из 9
Год постройки: 1965

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 17 дней
256 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 61,5 м² на 4 этаже 9-этажного блочного дома 1965 года в 24 минутах пешком от метро «Кузьминки». Комнаты изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1965
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 12 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:9087914:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 19,9 млн ₽

19,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 18,9 млн ₽ – 20,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

19 октября 2026 г.19 530 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

234 629 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет217 487 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество1 142 ₽

Кредит 15,6 млн ₽, переплата за весь срок 36,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
980 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 12 км

Транспорт2,8

Кузьминки, 24 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

4 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1319, рейтинг 77 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кузьминки24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 77,4 м², 2 эт.	20,5 млн ₽	264 728 ₽	продана авг. 2026 г.	70 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 5,4%

19 590 000 ₽

357 481 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,8 м², 3/9 этаж

Кузьминки20 мин

Кузьминская ул., 32к1

СобственникПодтверждено позавчера

Цена снижена 1,5%

19 070 000 ₽

371 734 ₽ за м²

+18% к рынку

2-комн. квартира, 51,3 м², 9/17 этаж

Кузьминки12 мин

Волгоградский просп., 8

Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад

Цена снижена 4,4%

17 200 000 ₽

370 689 ₽ за м²

−9% к рынку

2-комн. квартира, 46,4 м², 22/32 этаж

Рязанский проспект25 мин

Кузьминская ул., 32с1

Лидер-РиелтиПодтверждено позавчера

Цена снижена 3,2%

18 160 000 ₽

346 564 ₽ за м²

+9% к рынку

2-комн. квартира, 52,4 м², 9/16 этаж

Кузьминки13 мин

ул. Юных Ленинцев, 75с1

Ясный домОбновлено 25 дней назад

Новостройка

22 010 000 ₽

420 841 ₽ за м²

−4% к рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 7/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

21 850 000 ₽

417 782 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 4/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаПодтверждено вчера

15 030 000 ₽

330 329 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 45,5 м², 2/9 этаж

Кузьминки12 мин

Кузьминская ул., 41с3

Восточный ветерОбновлено 22 дня назад

НовостройкаЦена снижена 2,1%

22 460 000 ₽

429 445 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 7/17 этаж

Кузьминки9 мин

ЖК «Тихие пруды», Волгоградский просп., вл. 12

От застройщикаОбновлено 20 дней назад