2-комн. квартира, 52,4 м², 9/16 этаж

ул. Юных Ленинцев, 75с1

Документы проверены

2-комн. квартира, 52,4 м², 9/16 этаж

Москва, ул. Юных Ленинцев, 75с1

Общая: 52,4 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 9 из 16
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 25 дней назад
В продаже 25 дней
1 026 просмотров
в избранном у 52

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,4 м² на 9 этаже 16-этажного панельного дома 1988 года в 13 минутах на транспорте от метро «Кузьминки». Комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1988
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:8073914:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 16,7 млн ₽

18,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,9 млн ₽ – 17,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.18 160 000 ₽−3,2%
22 октября 2026 г.18 760 000 ₽+3,3%
12 октября 2026 г.18 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

217 389 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет202 231 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 600 ₽
Налог на имущество1 058 ₽

Кредит 14,5 млн ₽, переплата за весь срок 34 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 6.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.