2-комн. квартира, 45,5 м², 2/9 этаж

Квартира у реки

Кузьминская ул., 41с3

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,5 м², 2/9 этаж

Квартира у реки

Москва, Кузьминская ул., 41с3

Общая: 45,5 м²
Жилая: 27,5 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 1993

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 81 день
2 270 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,5 м² на 2 этаже 9-этажного блочного дома 1993 года в 12 минутах на транспорте от метро «Кузьминки». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,9 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1993
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:7821136:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 14,7 млн ₽

15 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 14 млн ₽ – 15,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,9% с 17 августа

29 сентября 2026 г.15 030 000 ₽+2,9%
17 августа 2026 г.14 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

180 750 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет167 375 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество875 ₽

Кредит 12 млн ₽, переплата за весь срок 28,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 6.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.