К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 43,6 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

11 850 000 ₽

271 788 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 11,3 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,6 м², 5/5 этаж

ул. Генерала Кузнецова, 35

  • Юго-Восточная20 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,6 м², 5/5 этаж

Москва, ул. Генерала Кузнецова, 35

  • Юго-Восточная20 мин пешком
Общая
43,6 м²
Жилая
25,1 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1962
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 35 дней
  • 2 409 просмотров
  • в избранном у 112

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,6 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1962 года в 20 минутах пешком от метро «Юго-Восточная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-510. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
1-510
Год постройки
1962
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
15 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:6369943:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 15 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 10,5 млн ₽ – 12,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−6,1% с 2 октября

12 млн12,3 млн12,5 млн2 окт.10 окт.26 окт.
2 окт.12,6 млн
10 окт.12,3 млн
26 окт.11,9 млн
  • 26 октября 2026 г.11 850 000 ₽−3,8%
  • 10 октября 2026 г.12 320 000 ₽−2,4%
  • 2 октября 2026 г.12 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

144 754 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет131 962 ₽
  • Коммунальные платежи6 600 ₽
  • Резерв на ремонт5 500 ₽
  • Налог на имущество692 ₽

Кредит 9,5 млн ₽, переплата за весь срок 22,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 13,6 км

Транспорт4,1

Юго-Восточная, 20 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Лесопарк, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1158, рейтинг 62 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Юго-Восточная20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 38 м², 7 эт.11,9 млн ₽313 157 ₽продана февр. 2025 г.103 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 42,2 м²
Цена снижена 4%

11 270 000 ₽

267 061 ₽ за м²
−12% к рынку

2-комн. квартира, 42,2 м², 3/5 этаж

Юго-Восточная20 мин

Рязанский просп., 38

Северный кварталПодтверждено вчера
2-комн. квартира, 51,6 м²
Цена снижена 2,4%

14 310 000 ₽

277 325 ₽ за м²
−13% к рынку

2-комн. квартира, 51,6 м², 6/14 этаж

Юго-Восточная14 мин

ул. Ферганская, 37

Опора недвижимостьОбновлено 13 дней назад