К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 42,2 м²
1/6
Фото на месте

11 270 000 ₽

267 061 ₽ за м²

−12% к рынкуоценка 12,7 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт−3% маленькая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,2 м², 3/5 этаж

Рязанский просп., 38

  • Юго-Восточная20 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 42,2 м², 3/5 этаж

Москва, Рязанский просп., 38

  • Юго-Восточная20 мин пешком
Общая
42,2 м²
Жилая
25,7 м²
Кухня
6 м²
Этаж
3 из 5
Год постройки
1958
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 26 дней
  • 1 203 просмотров
  • в избранном у 65

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,2 м² на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1958 года в 20 минутах пешком от метро «Юго-Восточная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1958
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
11 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:1607455:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 11,9 млн ₽ – 13,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,1% с 10 октября

11,2 млн11,4 млн11,6 млн11,8 млн10 окт.14 окт.25 окт.28 окт.
10 окт.11,9 млн
14 окт.11,6 млн
25 окт.11,7 млн
28 окт.11,3 млн
  • 28 октября 2026 г.11 270 000 ₽−4%
  • 25 октября 2026 г.11 740 000 ₽+1,3%
  • 14 октября 2026 г.11 590 000 ₽−2,4%
  • 10 октября 2026 г.11 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

137 962 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет125 503 ₽
  • Коммунальные платежи6 500 ₽
  • Резерв на ремонт5 300 ₽
  • Налог на имущество658 ₽

Кредит 9 млн ₽, переплата за весь срок 21,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2019

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 13,8 км

Транспорт4,1

Юго-Восточная, 20 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы5,3

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1158, рейтинг 62 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Юго-Восточная20 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 43,6 м²
Цена снижена 3,8%

11 850 000 ₽

271 788 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 43,6 м², 5/5 этаж

Юго-Восточная20 мин

ул. Генерала Кузнецова, 35

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 44,2 м²
Цена снижена 5%

11 290 000 ₽

255 429 ₽ за м²
−9% к рынку

2-комн. квартира, 44,2 м², 1/5 этаж

Новокосино5 мин

Салтыковская ул., 55

Собственник проверенОбновлено 16 дней назад