1/7

Фото на месте

10 330 000 ₽

239 120 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 11,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,2 м², 1/5 этаж

Кузьминская ул., 66

Кузьминки23 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,2 м², 1/5 этаж

Москва, Кузьминская ул., 66

Кузьминки23 мин пешком

Общая: 43,2 м²
Жилая: 24,5 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1968

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 36 дней
1 786 просмотров
в избранном у 78

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,2 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1968 года в 23 минутах пешком от метро «Кузьминки». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-515. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1968
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:8354996:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 11,3 млн ₽

10,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
−4% метро дальше 20 минут
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 10,7 млн ₽ – 11,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 октября 2026 г.10 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

127 635 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет115 035 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество600 ₽

Кредит 8,3 млн ₽, переплата за весь срок 19,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
850 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
ТЭЦ-22 в 3.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.