К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 45,4 м²
1/6
Собственник проверен

11 830 000 ₽

260 572 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 12,5 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,4 м², 4/5 этаж

ул. Юных Ленинцев, 107

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 45,4 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Юных Ленинцев, 107

    Общая
    45,4 м²
    Жилая
    26,7 м²
    Кухня
    6 м²
    Этаж
    4 из 5
    Год постройки
    1964
    • Актуальность подтверждена 6 дней назад
    • В продаже 38 дней
    • 3 486 просмотров
    • в избранном у 147

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 45,4 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1964 года в 11 минутах на транспорте от метро «Волжская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 совмещённый
    Балкон или лоджия
    2 лоджия
    Окна
    на улицу

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    II-29
    Год постройки
    1964
    Этажей
    5
    Лифт
    нет
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2015

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    4 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:07:9063836:•••

    Честная цена

    Хорошая цена, −5% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −8% дом 1958–1972 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте
    • −3% маленькая кухня

    Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 11,9 млн ₽ – 13,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 28 сентября 2026 г.11 830 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    144 931 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет131 739 ₽
    • Коммунальные платежи6 800 ₽
    • Резерв на ремонт5 700 ₽
    • Налог на имущество692 ₽

    Кредит 9,5 млн ₽, переплата за весь срок 22,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Рядом строится ЖК «Тихие пруды»

      1230 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

    • Московский НПЗ в 6.2 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • ТЭЦ-22 в 2.8 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • Капремонт дома: 2015

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,2 из 10, до центра 12,2 км

    Транспорт2,9

    Метро далеко

    Школы10,0

    5 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    6 магазинов и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Сквер Ветеранов, 9 мин

    Тишина8,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология8,6

    Московский НПЗ в 6.2 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 763, рейтинг 78 из 100

    1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    2-комн., 43,3 м², 1 эт.12,4 млн ₽286 605 ₽в продаже28 дн.
    4-комн., 124 м², 10 эт.43,6 млн ₽351 854 ₽в продаже66 дн.
    3-комн., 93,7 м², 1 эт.22 млн ₽234 471 ₽продана сент. 2025 г.139 дн.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 43,6 м²
    Цена снижена 3,8%

    11 850 000 ₽

    271 788 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 43,6 м², 5/5 этаж

    Юго-Восточная20 мин

    ул. Генерала Кузнецова, 35

    Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
    2-комн. квартира, 42,2 м²
    Цена снижена 4%

    11 270 000 ₽

    267 061 ₽ за м²
    −12% к рынку

    2-комн. квартира, 42,2 м², 3/5 этаж

    Юго-Восточная20 мин

    Рязанский просп., 38

    Северный кварталПодтверждено вчера