1/8

Собственник проверенФото на месте

43 630 000 ₽

351 854 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 41,7 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 124 м², 10/12 этаж

Волгоградский просп., 26к2

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 124 м², 10/12 этаж

Москва, Волгоградский просп., 26к2

Общая: 124 м²
Жилая: 67,9 м²
Кухня: 9,5 м²
Этаж: 10 из 12
Год постройки: 2012

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 65 дней
1 670 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 124 м² на 10 этаже 12-этажного панельного дома 2012 года в 11 минутах на транспорте от метро «Кузьминки». Все комнаты изолированные, кухня 9,5 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2012
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:8761925:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 41,7 млн ₽

43,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 39,7 млн ₽ – 43,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 сентября 2026 г.43 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

519 483 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет485 866 ₽
Коммунальные платежи14 300 ₽
Резерв на ремонт15 500 ₽
Налог на имущество3 817 ₽

Кредит 34,9 млн ₽, переплата за весь срок 81,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
1150 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Московский НПЗ в 6.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт2,9

Метро далеко

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 7 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,9

Московский НПЗ в 6.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 763, рейтинг 78 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 43,3 м², 1 эт.	12,4 млн ₽	286 605 ₽	в продаже	28 дн.
2-комн., 45,4 м², 4 эт.	11,8 млн ₽	260 572 ₽	в продаже	38 дн.
3-комн., 93,7 м², 1 эт.	22 млн ₽	234 471 ₽	продана сент. 2025 г.	139 дн.