К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 103,3 м²
1/7

43 510 000 ₽

421 200 ₽ за м²торг уместен

+40% к рынкуоценка 31,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 103,3 м², 2/22 этаж

ул. Краснодарская, 31

  • Люблино14 мин пешком
  • Волжская16 мин пешком

4-комн. квартира, 103,3 м², 2/22 этаж

Москва, ул. Краснодарская, 31

  • Люблино14 мин пешком
  • Волжская16 мин пешком
Общая
103,3 м²
Жилая
62,4 м²
Кухня
7,7 м²
Этаж
2 из 22
Год постройки
1981
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 34 дня
  • 1 268 просмотров
  • в избранном у 50

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 103,3 м² на 2 этаже 22-этажного панельного дома 1981 года в 14 минутах пешком от метро «Люблино». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44Т
Год постройки
1981
Этажей
22
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:3193014:•••

Честная цена

Выше рынка, +40% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −3% большая площадь

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 29,3 млн ₽ – 32,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,3% с 2 октября

44 млн45 млн46 млн2 окт.25 окт.2 нояб.
2 окт.46,5 млн
25 окт.45,6 млн
2 нояб.43,5 млн
  • 2 ноября 2026 г.43 510 000 ₽−4,5%
  • 25 октября 2026 г.45 550 000 ₽−2%
  • 2 октября 2026 г.46 460 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

513 538 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет484 530 ₽
  • Коммунальные платежи12 300 ₽
  • Резерв на ремонт12 900 ₽
  • Налог на имущество3 808 ₽

Кредит 34,8 млн ₽, переплата за весь срок 81,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Московский НПЗ в 5.4 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • ТЭЦ-22 в 2.4 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,0 из 10, до центра 11,9 км

Транспорт6,0

Люблино, 14 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы3,4

0 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень4,9

Детский парк, 16 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,0

Московский НПЗ в 5.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 128, рейтинг 72 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Люблино14 мин
  • Волжская16 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 80,7 м²
Цена снижена 3,7%

32 800 000 ₽

406 443 ₽ за м²
−5% к рынку

4-комн. квартира, 80,7 м², 12/25 этаж

Кузьминки24 мин

ул. Зеленодольская, 73

Опора недвижимостьПодтверждено 6 дней назад