1/7

Документы провереныФото на месте

36 810 000 ₽

373 705 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 38,7 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 98,5 м², 4/25 этаж

Люблинская ул., 86

Люблино12 мин пешком
Волжская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 98,5 м², 4/25 этаж

Москва, Люблинская ул., 86

Люблино12 мин пешком
Волжская17 мин пешком

Общая: 98,5 м²
Жилая: 55,4 м²
Кухня: 15,3 м²
Этаж: 4 из 25
Год постройки: 2016

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 16 дней
1 482 просмотров
в избранном у 74

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 98,5 м² на 4 этаже 25-этажного монолитного дома 2016 года в 12 минутах пешком от метро «Люблино». Все комнаты изолированные, кухня 15,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2016
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9366456:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 38,7 млн ₽

36,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
−3% большая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 36,5 млн ₽ – 40,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,6% с 21 октября

25 октября 2026 г.36 810 000 ₽−2,6%
21 октября 2026 г.37 790 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

437 343 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет409 918 ₽
Коммунальные платежи11 900 ₽
Резерв на ремонт12 300 ₽
Налог на имущество3 225 ₽

Кредит 29,4 млн ₽, переплата за весь срок 68,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 5.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.